8日，周三早十点，祈福新村别墅客厅。

室内依然温暖舒适，维持在二十多度，穿着薄绒家居服刚好适宜。

苏晓雯穿着一套浅灰色的运动休闲套装，长发随意地挽了个松散的丸子头，露出光洁的额头和优美的颈线。她正盘腿坐在沙发前的地毯上，面前摊开着昨天在电脑城派利是时临时记下的一些客户反馈和需求小纸条，还有几张关于不同品牌配件报价的单子，专注地整理归纳着。新生的创业激情，让她的眼眸亮晶晶的，充满了干劲。

江涛则站在窗边，透过玻璃望着别墅区里修剪整齐的绿化带和远处隐约可见的商业街轮廓。

“晓雯，”江涛转过身，“资料整理得差不多了咱们出去。”

“嗯？”苏晓雯抬起头，漂亮的眼睛里带着询问，“去东方XX？”

江涛摇摇头：“不，谈合作是下一步。今天，我们要先把窝搭起来。”

“搭窝？”苏晓雯有些不解。

“对。”江涛走过来，在她身边坐下，拿起一张她整理的报价单扫了一眼，“工欲善其事，必先利其器。公司都没有，连个固定的、像样的门脸都没有，我们拿什么去跟东方XX谈合作？空口白牙，说自己要单干？人家那么大公司，凭什么相信一个连办公地点都没有的‘皮包公司’？《论语》里说，‘名不正则言不顺，言不顺则事不成。’办公场地，就是我们的‘名’与‘基’。”

他放下报价单，：“一个正规的、可以注册公司的办公地址，是合作谈判的敲门砖，是给潜在客户和合作伙伴的信心保障，而且，我们还需要一个仓库。电脑配件这些东西，不可能都堆在别墅或者临时找地方周转，效率低、不安全、损耗大。”

苏晓雯恍然大悟，她之前觉得，等和东方XX谈妥了，再找地方也不迟。但江涛点醒了她，没有实体依托的“公司”，在商业谈判中天然就矮了一截，显得不够正规和可靠。“那…我们要租办公室和仓库？”

“最好是二合一的。”江涛补充道，思路清晰，“初期业务量不会爆炸式增长，单独租办公室再租仓库成本太高，管理也分散。如果能找到那种一楼可以当仓库（方便货车装卸），二楼或者隔层可以做办公区的地方，是最理想的。位置嘛，”他顿了顿，“不需要在市中心黄金地段，那种地方租金贵，我们初创没必要。祈福新村附近就很好，离我们住的地方近，方便，而且这里本身就有不少中小企业和仓库聚集，配套相对成熟，物流也方便。”

“太好了！”苏晓雯眼睛一亮，“省得跑远路。那…我们小区附近不是有好几家中介吗？去看看？”她迅速将地上的资料收拢好，动作利落。

“嗯，我也是这么想的。”江涛站起身，“走，换身出门的衣服，现在就去。”

半小时后，两人已出现在祈福新村外围商业街上一家连锁地产中介门店前。江涛一身休闲西装，沉稳干练；苏晓雯则换上了一身米白色的小香风套装外套配修身牛仔裤，优雅中带着活力，俊男美女的组合一进门就吸引了店内几位中介的目光。

“先生小姐，早上好！租房还是买房？”一位看起来经验丰富的男中介立刻热情地迎了上来。

“租办公楼，或者说商住性质的场地。主要是用来做公司办公和仓储二合一。”

“哦，明白明白！”中介眼睛一亮，这类需求往往意味着稳定的租客。他连忙引导两人到洽谈区坐下，送上矿泉水，“请问二位对场地有什么具体的要求呢？面积、位置、预算方面？”

江涛陈述需求：“位置就在祈福新村周边，半径不超过五公里。不需要临街旺铺，但要求交通方便，尤其是要有货车进出的通道。场地要求是正规的一楼建筑，层高最好能高一点，内部空间相对规整干净，不能太破旧或者灰尘太大影响存储货物。如果能有简单的绿化最好，工作环境好点。面积需要在两百平方米以上，至少能隔出独立的办公区域。最关键的一点，”江涛强调，“产权清晰，必须能注册公司！”

苏晓雯在一旁补充道：“嗯，最好是那种一楼可以当仓库放货，楼上或里面隔层能做办公室的格局。水电、消防这些也要正常。”

中介一边快速地在笔记本上记录着，一边频频点头：“好的好的！两位的要求非常明确！祈福新村周边这一片，正好有不少这类由旧厂房或者大型仓储改造的办公仓储一体空间，也有新建的产业园区配套的小独栋，选择还蛮多的。”

他迅速在电脑系统里筛选着，同时解释道：“像两位这样既要注册公司又要仓储功能的，我们一般推荐那种带独立小院或者有足够卸货平台的一楼单位。祈福新村东边的创意园，还有北面靠近物流园的那片，都有类似的房源。租金嘛，这一片比市区便宜不少，但具体也要看位置和装修情况。”

苏晓雯和江涛对视一眼，都表示认可。祈福新村附近的环境他们很熟悉，确实如中介所说，有不少适合的场所。江涛在祈福新村附近还持有两个商铺，但都处于稳定出租状态，位置和格局也不适合他们现在的需求。

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